今日是2018年04月24日|嵊州 |

 

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农村土地流转需要注意哪些事项?
来源:本站 时间:2017-06-27 09:05

 

   随着近两年农产品价格的纷纷跳水,越来越多的农民放弃种地,选择了外出打工或者联合创业,这样一来他们的耕地就大量闲置了。于是国家为了减少耕地抛荒,提高土地利用率,开始鼓励农民将手里无用的土地进行流转,这样一来,不仅流转土地的农民能额外获得一笔收入,还能为规模化农业发展出一份力,何乐而不为呢?

  因此可以预见的是,未来农村土地流转会愈发火热,尤其是在土地确权结束后,农村土地财产得到国家认可,农民将会更放心大胆的将土地流转出去。但由于最近农业直补逐步到账,很多农民发现自己补贴不是少了就是没领到,原因都是一纸合同惹的祸!

 合同即是土地流转时签的合同,由于合同签署并不规范,很多细则未写明,导致现在种种纠纷频发,那么农民签流转合同的时候,要注意哪些方面呢

  一、粮食补贴归谁,合同中必须明确

  关于钱的事情一定要白纸黑字在合同中注明。现在正是领取粮食直补的时间,很多地区都发生了流转土地的农民和种地的农民都来领取粮食补贴的情况,不可避免的就导致了很多麻烦和纠纷。所以签流转合同的时候,农民一定要明确指出粮食补贴归谁!如果未注明补贴归属,那么通常情况下:补贴应该属于拥有土地承包权的一方,也就是流转土地的农民!

 二、流转期限不宜超过10

 1997年的土地承包权划分(分地)规定,本轮土地承包期为30年,因此距离2027年土地承包期结束,还剩下10年左右的时间,虽然就目前来说,承包期会延长已是铁板钉钉的事情,但为防止万一,最好还是不要超过10年。

 三、土地流转金缴纳日期必须明确

 土地流转通常是在同村或者认识的朋友间进行,因此很多人碍于面子,不好意思指定土地流转金的缴纳日期。但这样很容易出现种地农民没赚钱之后,土地流转金迟迟不缴纳的情况,这样不仅伤害彼此情谊,还会损害自己利益。因此土地流转金缴纳日期最好明确,毕竟亲兄弟还明算账呢!

 四、流转金计算方式和缴纳方式必须明确

 流转租金的多少取决于流转双方的协定,与市场价毫无关系,所以流转金的计算方式和缴纳方式也必须明确。一般情况下,流转期在三年以下是按年交流转金,三年以上是按照土地产值的一定比例,一次性缴纳。